Quelles seront les hausses des taux de l'assurance-emploi et du loyer en 2026?

À l'approche de 2026, il est temps de se pencher sur les changements qui toucheront les travailleurs et les locataires en Ontario.

Nouveaux taux de l'assurance-emploi

Le montant maximal que les travailleurs peuvent recevoir de l'assurance-emploi (AE) augmentera le 1er janvier 2026.

Montant le plus élevé par semaine en 2025

Type de prestation de l'assurance-emploi	Montant le plus élevé par semaine en 2026	Montant le plus élevé par semaine en 2025
Prestations régulières, de maladie, pour proches aidants, de maternité et parentales standards	729 $	695 $
Prestations parentales prolongées	437 $	417 $

Il est possible de faire une demande d'assurance-emploi en ligne ou dans un bureau de Service Canada. Le traitement d'une demande par Service Canada et le versement des prestations prennent généralement plus de quatre semaines.

Augmentations de loyer

Les règles relatives aux augmentations de loyer sont complexes. Pour savoir quelles règles s'appliquent, les locataires doivent se renseigner sur les points suivants :

Leur protection par la Loi sur la location à usage d'habitation (LLUH).
L'accord avec leur propriétaire pour ajouter des services ou de l'espace supplémentaires.
La demande du propriétaire d'une augmentation de loyer supérieure au taux légal.

Ils doivent également connaître l'âge de l'immeuble ou du logement qu'ils occupent.

Règle générale concernant les augmentations de loyer

Pour les locataires protégés par la LLUH, le propriétaire doit attendre 12 mois après l'emménagement avant de pouvoir augmenter le loyer. Par la suite, il ne peut l'augmenter qu'une fois tous les 12 mois.

Le propriétaire doit également remettre au locataire un préavis écrit de l'augmentation de loyer au moins 90 jours avant la date d'entrée en vigueur de cette augmentation.

Par exemple, les locataires dont le loyer augmentera le 1er janvier 2026 auraient dû recevoir leur avis écrit au plus tard le 3 octobre 2025.

Les propriétaires doivent utiliser l'un des formulaires d'augmentation de loyer de la Commission de la location immobilière (CLI). Le formulaire le plus courant est le formulaire N1 : Avis d'augmentation de loyer.

Si un propriétaire n'utilise pas le formulaire de la CLI, l'avis peut tout de même être valide. Toutefois, il doit contenir tous les renseignements exigés par le formulaire de la CLI.

Taux légal sur l'augmentation des loyers

Pour la plupart des locataires protégés par la LLUH, il existe une limite à l'augmentation annuelle de leur loyer. Cette limite est appelée taux légal d'augmentation des loyers.

Ce taux est fixé chaque année par le gouvernement de l'Ontario. Pour 2026, il est de 2,1 %.

Augmentations supérieures au taux légal

Même si le taux légal s'applique, un propriétaire peut augmenter le loyer d'un montant plus élevé si :

Le locataire accepte l'augmentation
Le propriétaire demande une augmentation de loyer supérieure au taux légal à la CLI et la CLI accepte.

Lorsque le taux ne s'applique pas

Pour certains locataires couverts par la LLUH, ce taux ne s'applique pas. Cela signifie qu'un propriétaire peut augmenter le loyer du montant qu'il souhaite, sauf si le bail prévoit une disposition contraire.

Mais un propriétaire ne peut augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois.

Cela concerne les types de logements suivants si personne n'y habite le 15 novembre 2018 ou avant cette date :

un immeuble,
une nouvelle extension d'un immeuble,
une zone résidentielle à baux fonciers, ou
un parc de maisons mobiles.

Cela concerne les locataires vivant dans un appartement indépendant d'un immeuble construit après le 15 novembre 2018. Toutefois, cela n'est vrai que si l'immeuble ne comptait pas plus de deux logements avant cette date et si :

le propriétaire vivait dans une autre partie de la maison au moment de la construction du logement, ou
Le nouveau logement a été aménagé dans un espace auparavant inachevé, comme un sous-sol ou un grenier.

Ce taux ne s'applique pas non plus à la plupart des logements subventionnés.

Locataires non protégés par la LLUH

Certains locataires ne sont absolument pas protégés par la Loi sur la location à usage d'habitation (LLUH). C'est le cas, par exemple, des locataires qui doivent partager une cuisine ou une salle de bain avec leur propriétaire, ou avec le conjoint, le parent ou l'enfant de celui-ci.

Cela concerne également les locataires en colocation. Pour en savoir plus, consultez l'article de CLEO : « Partagez-vous un logement locatif? »

Ces locataires devraient vérifier ce que leur contrat de location prévoit concernant les augmentations de loyer. Si le contrat ne mentionne rien, leur propriétaire peut augmenter le loyer de n'importe quel montant et à tout moment.

Obtenir de l'assistance juridique

Il est conseillé aux locataires de se faire aider par un(e) avocat(e) si :

leur propriétaire souhaite augmenter le loyer au-delà du taux autorisé, ou
ils estiment que leur propriétaire ne les a pas prévenus de l'augmentation suffisamment à l'avance.

Les cliniques juridiques communautaires peuvent aider les locataires à faibles revenus.

Justice pas-à-pas propose plusieurs services juridiques pour les locataires.